¿Tienes una gasolinera, un taller o una empresa que usa productos químicos? Entonces puede que estés obligado por ley a presentar un informe de situación del suelo. Te explicamos qué es, cuándo se exige y cómo cumplir sin complicaciones.

📌 ¿Qué es un informe preliminar de suelos?

Es un documento técnico que evalúa el estado ambiental del terreno donde se desarrolla una actividad potencialmente contaminante. Está regulado por el Real Decreto 9/2005 y es obligatorio para ciertas empresas.

✅ ¿Quién está obligado a presentar el informe?

Según el Anexo I del RD 9/2005, deben presentarlo los titulares de actividades potencialmente contaminantes del suelo, como:

• ⛽ Estaciones de servicio (gasolineras)
• 🔧 Talleres mecánicos y de chapa/pintura
• 🧪 Industrias químicas y de tratamiento de superficies
• 🛢️ Empresas con almacenamiento de combustibles, disolventes o aceites
• 🧺 Tintorerías y limpieza en seco
• ♻️ Gestores de residuos o puntos limpios
• 🚛 Actividades con consumo intensivo de fertilizantes o purines (agrarias y ganaderas)

⚠️ Ojo: No importa si hay vertidos o no. Si tu actividad está en ese listado, estás obligado.

📅 ¿Cuándo hay que presentar el informe de suelos?

Las situaciones más frecuentes son:

🔄 Cambio de titularidad

Cuando se traspasa, vende o hereda una actividad.
👉 El nuevo titular debe asegurarse de que el suelo no está contaminado.

🛑 Clausura o cese de actividad

Antes de cerrar, hay que presentar un informe de situación. Si hay indicios de contaminación, la administración puede exigir un análisis completo y, si procede, la descontaminación del terreno.

🆕 Inicio de actividad

Al comenzar una actividad del Anexo I, el IP es obligatorio para conseguir la autorización ambiental.

📝 Requerimiento de la Junta de Andalucía

Pueden exigirlo si hay sospechas de contaminación o en procedimientos de inspección ambiental.

🔁 Revisión periódica

Aunque no es obligatorio en todas las CCAA, en Andalucía se puede solicitar actualización si hay cambios relevantes en la actividad o en inspecciones.

🧭 ¿Qué incluye el informe preliminar de suelos?

• Descripción de la actividad
• Almacenamiento de sustancias peligrosas
• Sistemas de protección frente a derrames
• Historial de incidentes
• Mapas y zonificación del riesgo

Si hay indicios de contaminación, puede exigirse un informe de situación más completo con muestreo y análisis en laboratorio.

📍 Ejemplos reales en Granada

• 🔧 Taller mecánico en Armilla que cesa su actividad: debe presentar informe de situación del suelo para evitar sanciones.
• ⛽ Gasolinera en Loja que cambia de titular: el nuevo propietario debe verificar el estado del terreno antes de asumir la actividad.
• 🧴 Empresa de cosmética en Atarfe con almacenamiento de disolventes: necesita presentar IP para obtener autorización ambiental.

🚨 ¿Qué pasa si no lo presento?

No presentar el informe cuando corresponde puede suponer:

• Sanciones económicas (hasta 600.000 € en casos graves)
• Bloqueo de licencias o autorizaciones
• Imposibilidad de vender o transmitir la actividad legalmente

💡 Solución técnica: te ayudamos a cumplir sin dolores de cabeza

Lo que ofrecemos, te ayudamos con:

✅ Redacción del Informe Preliminar y de Situación
✅ Coordinación con laboratorios acreditados ENAC
✅ Tramitación ante la Junta de Andalucía y otros organismos
✅ Asesoramiento completo en clausura, venta o apertura de actividades

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